Письмо для Сибакадемстроя про черновую отделку, весна 2015
Оригинал — в рассылке Сибакадемстроя. Цены примерные и новосибирские.
Отделка квартир в новостройках
Когда выбираешь новостройку, есть вещи понятные, а есть — непонятные. Сначала смотришь на цену, срок сдачи и расположение дома, и вроде всё очевидно. Когда же доходишь до информации об отделке, запутываешься в терминах. В нескольких статьях мы разберёмся с тем, какая отделка бывает и что в себя включает.
В строительстве нет единых стандартов для отделки. Застройщики лукавят, чтобы продать побольше, поэтому используют термины типа отделки «под ключ» и «под самоотделку». Это путает.
Мы насчитали 12 названий отделки и выделили из них три группы: черновая, улучшенная черновая и чистовая. Сегодняшнее письмо — про черновую.
Черновая отделка
Где бывает. У недорогих застройщиков.
Что включает. Стены между квартирами, окна и входные двери. Застройщик подведёт электричество к распределительной коробке в квартире, построит водопровод и канализацию. Но квартира выглядит, как бетонная коробка.
Чем хороша. Ценой. Застройщик тратит на квартиры с черновой отделкой меньше денег, поэтому продаёт их дешевле. Черновая отделка выгодна для тех, кто экономит во время покупки.
Чем ужасна. В этой квартире нельзя жить. Если сэкономили на покупке, потом потратитесь на финишную отделку. Даже если сами умеете штукатурить и перфорировать, то для стяжки пола придётся нанимать рабочих. Ремонтники с руками из плеч стоят дорого, и найти их можно только по рекомендации. Даже так отделка квартиры займёт полгода — быстрого переезда не ждите.
Вкладывать в квартиру придётся, но поэтапно: сначала покупка, потом большой ремонт.
Здравствуйте, Ника! А где можно прочитать письма про улучшенную черновую и чистовую отделку? Написано, что архив всех рассылок есть на сайте Сибакадемстроя, но там этих писем нет.
Константин, мне жаль, но письма на эти две темы я в итоге не написала. Посмотрите статью «Как принимать квартиру»: http://www.sastroy.com/press_center/publications/32043. Сибакадемстрой использовал улучшенную черновую отделку в квартирах, и я писала именно о ней. Когда вы прочитаете, как принимать такую квартиру, то составите впечатление об отделке в целом.
Ника, а как вы вообще пишете такие статьи? Прямо на объект выезжаете?
Где берете материал?
Константин, я же работала в «Сибакадемстрое» — это большой сибирский застройщик. Я занималась поддержкой клиентов: делала так, чтобы им было спокойно покупать у нас квартиру. За два года я разобралась во всем, что их волновало: куда обращаться, как оформлять документы, как получать вычеты, почему у нас было право на стройку и далее по списку. Выезжала на стройки, читала СНиПы и законы, донимала вопросами коллег из других отделов: в основном, строителей и юристов. Писала, показывала им. Правила ошибки и показывала заново. Так потихоньку научилась.
Можете поделиться, сколько стоит такая работа в месяц? Как её оценивать (KPI)? Если хотите, можете мне лично ответить на почту, чтобы никто об этом не узнал :)