1 заметка с тегом

покупка квартиры

Энергетический сертификат квартиры в Португалии и чем он полезен арендатору

Энергетический сертификат квартиры — документ, в котором подробно расписано, какой уровень энергоэффективности у квартиры, где есть проблемные места и как улучшить эту энергоэффективность. Чем выше уровень энергоэффективности, тем лучше квартира сохраняет температуру и не меняется ею с окружающей средой. Всё просто: не теряет тепло в течение зимы и не пропускает холод внутрь и, соответственно, не теряет прохладу летом и не пропускает лишнюю жару внутрь.

Цифры в сертификате складываются из эффективности нагревания квартиры, охлаждения квартиры и нагрева воды. Есть целевое значение, относительно которого фактическое значение выражается в процентах. Сумма даёт попадание в одну из 6 категорий — от A до F

Все энергетические сертификаты имеют буквы от А до F: от самого классного к самому худшему. Это похоже на те буквы, которые мы встречаем на стиральных машинках и холодильниках. Зная уже только одну эту букву, мы можем понять, насколько в этой квартире будет тепло зимой и более-менее комфортно летом. В целом я бы рекомендовала рассматривать квартиры с сертификатами В, С и с натяжкой D. К сожалению, A в Португалии — это такой радужный единорог, которого не существует. Если видите в объявлении сертификат A, то, вероятно, это или ошибка, или обман.

Если у вас квартира будет с сертификатом B, то это значит, что зимой вы даже сможете ходить по дому в каких-нибудь длинных спортивных штанах, но хотя бы в футболке, а не в свитере. То есть квартира быстро не остынет после того, как вы её нагреете, например, до 22º—23°, такая более-менее комфортная температура.

C сертификатом С — чуть-чуть прохладнее. Вот вы нагрели квартиру, например, зимой, просыпаетесь утром — в комнате достаточно прохладно, где-то 20°. Это, в принципе, не смертельно, но, конечно, понадобятся тёплые уютные пижамы и носочки, чтобы было возможно вылезти из-под одеяла поутру. А вот в случае с сертификатами D может и замёрзнуть нос, когда вы утром просыпаетесь, а квартира сильно остыла.

Если вы нашли прямо очень хорошее предложение, то арендовать квартиру с сертификатом D можно тоже, но надо понимать, что вы в любом случае будете пользоваться обогревателями, тёплой одеждой и пледами.

Даже если у вас квартира с низким сертификатом, это не смертельно, потому что надо попросить сам сертификат и в этом отчёте посмотреть, через что именно у вас теряется энергия.

В сертификате указывают энергопотери зимой (слева) и летом (справа). Можно уже придумывать стратегию — как использовать квартиру, чтобы было более комфортно

Если вы, например, увидите, что потеря энергии идёт через окна, то вы сможете повесить шторы и, таким образом, сохранить температуру. Ещё обязательно закрывать маркизы (такие внешние жалюзи на окнах, по-португальски эштóреш) — перед сном, чтобы не терять тепло, которое вы получили в течение дня. А в течение дня, наоборот, надо открывать жалюзи и шторы, чтобы через окна нагревать квартиру с помощью солнца. Если, например у вас теплопотери идут через пол, то обязательно надо купить ковёр на пол, чтобы у вас теплопотери минимизировались.

Таким образом, чем ниже сертификат, тем больше у вас будет затраты на электричество на обогрев квартиры, потому что придётся постоянно поддерживать комфортную температуру дома. Лучше, если в квартире есть кондиционер, чем обычный обогреватель, потому что кондиционеры более энергоэффективны. С точки зрения затрат электричества дешевле нагреть квартиру с помощью кондиционера, если у него есть функция работы на тепло. Если кондиционера нет, а в энергетическом сертификате указано, что установка кондиционера значимо улучшит энергоэффективность, то можно попробовать договориться с лендлордом о его установке.

Например, в этом сертификате сказано, что установка кондиционера (пункт 3) с функцией нагрева сразу поднимет уровень энергоэффективности квартиры до C (сейчас — F). На месте покупателя или арендатора я бы обязательно этим заморочилась: примерные затраты — 2500 евро, а экономия — до 560 евро в год. Отобьётся за 4,5 года :)

Другие лайфхаки и полезные штуки для понаехавших в Лиссабон и окрестности — в телеграм-канале https://t.me/lisbon_re: подписывайтесь и заходите в чат!

 20   2 мес   аренда   лайфхак   недвижка   покупка квартиры   Португалия   хитрости